Replays des webinaires

Retrouvez ici les derniers webinaires animés par Mathilde Carrier autour de la gestion de patrimoine, de la fiscalité, de l’investissement immobilier et bien plus encore. Ces replays sont mis à jour automatiquement dès qu’une nouvelle vidéo est publiée sur notre chaîne YouTube.

Découvrez les attentes de votre banquier que vous pouvez (aussi) négocier ! L’été, c’est le moment parfait pour relâcher… et pour laisser germer les projets de la rentrée 2025 : Et si j’investissais dans une résidence secondaire ? Un bien locatif ? Et si je gagnais en surface en quittant le centre-ville ? Ou si je rachetais les parts de la maison familiale ? Pendant que vous imaginez ces nouveaux projets immobiliers, votre banquier, lui, se prépare à la vague de demandes qui l’attend dès septembre. Et croyez-le bien : s’il est prêt à accorder des crédits, ce ne sera pas sans contreparties. 💼 Assurance, épargne, produits maison, domiciliation… Les établissements bancaires n’octroient pas de financement sans chercher, eux aussi, à remplir leurs objectifs. Mais bonne nouvelle : ces contreparties se négocient — à condition de savoir comment. Retrouvez dans ce webinaire tout ce que votre banquier peut vous demander… et ce que vous pouvez, vous aussi, mettre dans la balance. Patrimonialement, Mathilde
Crédit immo : prêt accordé… mais à quel prix ?
B A BA des acronymes à maîtriser ! Vous voulez investir dans l’immobilier, mais… 🔵Votre banquier semble sceptique face à votre projet ? 🔵Les termes techniques de votre notaire ou expert-comptable rendent vos échanges compliqués ? 🔵Vous avez du mal à parler le langage des professionnels ? Maîtriser leur jargon et leurs attentes est la clé pour être pris au sérieux et obtenir de meilleures conditions ! Dans ce webinaire, vous allez découvrir : 👉🏼 Les acronymes incontournables pour dialoguer avec les banquiers, notaires et courtiers 👉🏼 Comment décrypter le langage des experts pour éviter les pièges et optimiser votre stratégie 👉🏼 Les erreurs qui vous décrédibilisent et comment les éviter À qui s’adresse ce webinaire ? 👉🏼Futurs investisseurs qui veulent bien préparer leur dossier 👉🏼Investisseurs actifs souhaitant mieux négocier avec les banques et experts 👉🏼Curieux qui veulent comprendre l’écosystème de l’investissement immobilier
Investisseur Immobilier : Quelques conseils utiles pour séduire les banquiers et experts
Vous allez acheter ? Vous avez acheté ? Vous envisagez d'acheter ?... Un bien locatif. Mais la fiscalité est clairement un domaine qui vous freine et que vous maitrisez peu ? On n’a jamais appris, dans le cadre de notre cursus scolaire ou universitaire, à venir calculer les options de fiscalité ! Je travaille avec mes étudiants en licence 3 des cours de fiscalité. Et je constate que ça mord bien à l’hameçon : contre toute attente, c’est une thématique qui est passionnante. Et qui nous concerne tous. C’est pourquoi suite à l’intérêt manifesté de certains contribuables, je vous propose de faire un webinaire technique sur la fiscalité : On prend un cas concret, un appartement qu’on veut louer en tant qu’investisseur, et on déroule toutes les options fiscales qui s’offrent à nous : microfoncier, régime réel, LMNP, micro-BIC. Bref, tous ces mots qui nous passent habituellement l’envie de creuser. Ce webinaire est à portée pédagogique. En aucun cas, il viendra conclure sur l’avantage d’un régime fiscal par rapport à un autre. Toute situation, bien immobilier, rentabilité, loyers, charges etc est propre à chacun. Consacrez 45 min de votre vie au sujet et voyez la lumière fiscale au bout du tunnel.
Acheter pour louer : La fiscalité décryptée en 45 minutes !
Le moment n’a jamais été aussi idéal pour investir. Vous l'avez peut-être vu passer : L’inflation se chiffre sur une année glissante à 1,1% au 15.10.2024, elle tend à se maitriser. La BCE a récemment annoncé une baisse de ses taux de 50 points. Hier, nous nous endettions en moyenne à 4.2%. Demain, nous pouvons espérer nous endetter à 3% ! De nouvelles opportunités d’investissement se dessinent. Néanmoins, est-ce que tout est bon à prendre sur le marché ? « On me dit que c’est une bonne idée de baisser mon impôt mais j’entends aussi que rares sont les bonnes opportunités de défiscalisation » « Je souhaiterai obtenir des revenus complémentaires mais quand je me renseigne sur la fiscalité des revenus fonciers, ça me passe l’envie… » « Je souhaiterai faire quelques économies mensuelles pour me dégager de la capacité d’endettement et racheter, mais je ne sais pas par où commencer ». Que faire ? Voici les thématiques abordées dans ce webinar : 👉🏼 Dois-je détenir des cents et des mille pour investir et commencer à constituer mon patrimoine ? 👉🏼 Focus sur 3 opportunités d'investissement à l'aube de 2025 : Défiscalisation SANS avoir à investir dans l’immobilier locatif. Obtenir des revenus complémentaires SANS avoir à gérer de locataire. Economiser des dizaines d’euros par mois sur votre emprunt, tout en protégeant vos proches. Patrimonialement ! Mathilde
Quelles options d'investissement à l'aube de 2025 ?
Aux contribuables qui louent en meublé : vous l’avez entendu, on a du changement à prévoir ! On ne cesse d’en parler sans que ce soit acté... C’est encore le cas, ce n’est pas encore acté mais l’étau se resserre. Vous allez, nous allons devoir repenser nos stratégies ! Un rapport sur la fiscalité immobilière ainsi que des propositions de réformes ont été réalisés en Mai 2024 par la députée française, Annaïg Le Meur et rendus publics en Juillet 2024. Elle somme de retravailler la fiscalité immobilière et plus précisément meublée, pour répondre aux objectifs suivants : 1️⃣ Rééquilibrer l’offre dans certaines villes dans lesquelles la courte-durée a pris le pas (Annecy, Isle sur la sorgue…) 2️⃣ Défendre une offre décente de logements sociaux respectant les étiquettes énergétiques. 3️⃣ Annuler la notion de non-réintégration de l’amortissement dans la revente immo pour les LMNP. Pour parvenir à ces objectifs, plusieurs scénario de réforme sont proposés : 👉🏼 Homogénéiser la fiscalité meublé et nu (ceux qui louent en nu vous savez comme la fiscalité fait mal). Le tout serait fiscalisé en revenu foncier donc ! À voir les montants d’abattement retenus : on parlerait de 30% pour le foncier et la courte durée, et un abattement de 40% pour la longue durée meublée. De quoi chambouler les stratégies des LMNP courte durée !! Et même longue durée il faut le dire... 👉🏼 Relever le plancher de 23 000€ à 30 000€ pour le passage LMNP en LMP et intégrer les revenus de capitaux mobiliers aux montants des autres revenus (jusque-là revenus seulement professionnels). 👉🏼 Relever le seuil de passage du micro au réel de 15 000€ à 30 000€ 👉🏼 Lors de la cession des biens dont le logement a été amorti, on réintègre cet amortissement dans le calcul de la PVI. Donc plus cher à la revente ! Ou alors autre alternative : suppression totale de la notion d’amortissement. Il pourrait être question d’une période transitoire pour que les contribuables qui profitaient d’une fiscalité très confortable en LMNP puissent se retourner en cas de nouvelle fiscalité (revente du bien, changement de stratégie etc). L’idée est réellement de faire barrage à la courte durée et les effets saisonniers qu’elles provoquent dans certaines villes. Néanmoins tous les meublés seraient concernés par cette réforme. Pour accéder à l'intégralité du rapport 👉🏼 https://www.assemblee-nationale.fr/dyn/16/rapports/cion-eco/l16b1928_rapport-fond Pour plus d'info 👉🏼 https://www.mathildecarrierpatrimoine.fr/
LMNP : Nouvelle réforme immobilière 2024/2025, qu'est-ce qui change ?
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